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买不起房的恭喜了!国家正出手帮忙,往后买房不再是难事?

2019-01-08 10:48:22???来源: 北京时间 读者评论???评论

?房子不停的建,再多的房子都有人买,有的家庭不止一套房子,而有的人在城里工作多年仍买不起一套房。房价不断上涨,买得早的人,赚得盆满钵满,买不起的人急在心里,还有跟随这城市化趋势,不少新进入城市的从业人员,或者从农村考入城里大学的人,他们还未进入社会,眼看着房价一天一个价,来不及,也没有经济实力购房,想在城里安家是他们一生的愿望。

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?简单算一下帐,只要你的工作地在稍微有些规模的城市,就可知道买一套房子确实不容易。根据社科院公布的2018年一季度房价数据显示,全国二手房价格均价破万的城市为62个,三四线城市达到20个,占比接近1/3,也就是说,即使按照最低1万/平米价格,买一套90平米房子,总价也得要90万元,对于很多人来说,只能通过按揭贷款买房,首付三成也得接近30万,可以对照一下你的收入,需要几年才能够凑齐首付?在现实中,我们一些人只能通过六个钱包来凑首付款,但并不是每个人都有六个钱包,按现在的情况,他们可能一直买不起房子,那么问题来了,对于国家提出的“住有所居”如何落实解决呢?

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?事实上,不少人买不起市场上商品房的情况,国家早就看在眼里,目前国家不断出手帮助买不起房的人群,首先要恭喜一下现在或者近年买不起房的人吧。目前,国家在大力推进的“共有产权房”试点,为我们首次置业者点燃了希望。我们可能在新闻中零零碎碎听到一些关于“共有产权房”的消息,但没有真实感受过。我们来看看什么是“共有产权房”?通俗的讲,就是地方以赋予土地较低的价格,房子建成后,同样以远低于商品房的价格销售给符合保障条件的家庭,被售对象与地方签订协议约定产权分配比例、未来上市条件、转售后房款分配比例。

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?这里要关注的一点就是,根据被售对象与地方出资比例,约定产权比例,共同拥有房屋产权。待备受对象收入增加,积累到一定财富时,可以选择赎回由地方占得的房屋产权。在制度设计上,还采取了灵活多变的方式,其目的就是减少购房者成本。当被售对象与地方约定房屋产权比例为7:3时,自己出资的价格相当于同期经济适用房的价格,如果自己经济实力还是不够,那么还可以按照5:5的比例约定产权,那么你自己出资的价格就只相当于经济适用房的7成。这么看,是不是很人性化,那么这种形式会全面推广吗?

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app下载平台亚博国际娱乐城—点击进入?目前,国家已在北京、上海、南京、成都、烟台等地开展了共有产权房的试点,这一工作正在快速的推进中,目前一些三四线小城市也相继在推广。近日,在“中国住房支付能力指数发布及纪念住房制度改革20周年研讨会”上,住建部政策研究中心主任秦虹表示,要大力发展保障与市场、租购并举的供应体系,未来住房市场就是由四类房子组成,其中,保障房里面的共有产权房被排在第二位。对于共有产权住房供应比例,在不同城市供应比例也会不一样。她曾撰文表示,房价上涨压力大的热点城市,都应加大共有产权规模,既可满足刚需人群,又可平抑房价,保持住房市场健康平稳发展。从这个角度来看,未来共有产权住房制度会全面推开,加速落地,惠及更多刚需人群。

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?一种“新型的住房制度”出现,带来的影响也是长远和深刻的,比如在北京,共有产权住房的出现,确实对房价有一定的平抑作用,对解决低收入家庭住房问题起到一定作用。但我们也要警惕共有产权房操作上不公开、不透明,产生权利寻租,真正需要共有产权房的家庭反而拿不到房子。当然,这种制度设计,对炒房客来说算是一种打击,一方面,分散了购房需求,接盘者变少了,另一方面,由于共有产权转让年限的限制,炒房客难以染指这类房源,从而不能获利。但总的说来,共有产权房出现和推广,对真正有住房需求,且经济购买力有限的刚需人群来说,确实是一件利民的大好事。


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